Migrar um acervo inteiro sem perder os anúncios nos portais
JF Empreendimentos Imobiliários · Santa Luzia/MG · agosto e setembro de 2026
O ponto de partida
A JF Empreendimentos Imobiliários, de Santa Luzia/MG, decidiu trocar de sistema. O acervo estava num software antigo, e o export trazia 197 imóveis, 154 proprietários e 109 condomínios, além do vínculo entre eles e o manifesto de fotos.
Migrar isso não é o trabalho difícil. Ler CSV e cadastrar imóvel é trabalho mecânico — a parte que dá errado está em outro lugar.
O problema que quase ninguém antecipa
Os anúncios dessa imobiliária estavam publicados nos portais havia anos. Cada anúncio tem um identificador, e o portal usa esse identificador para saber que o anúncio continua sendo o mesmo. Ele carrega o histórico: tempo de publicação, posição, relevância acumulada.
Numa migração feita sem cuidado, o sistema novo gera identificadores novos. O portal então não vê os mesmos anúncios atualizados — vê uma carteira inteira de anúncios novos, e a carteira antiga inteira desaparecida. Todo o histórico é descartado, e a carteira volta para o fim da fila num único dia.
É um dano invisível no dia da entrega: o site novo está pronto, o cadastro está completo, e a queda aparece semanas depois, quando já é difícil ligar uma coisa à outra.
O que foi feito
- O identificador do sistema antigo foi preservado e passou a alimentar o campo de referência externa do feed, para o portal continuar reconhecendo cada anúncio.
- As datas originais de publicação foram mantidas, em vez de todas virarem a data da migração.
- Características, número de suítes e a URL de detalhe de cada anúncio foram remapeadas campo a campo — o feed anterior perdia parte delas.
O que deu errado no caminho
Duas coisas, e vale registrar as duas.
A primeira: durante três dias os feeds do cliente ficaram vazios sem ninguém perceber. A causa foi um efeito colateral nosso — reimportar o acervo zerava as chaves que ligam e desligam cada portal, e a reimportação foi feita mais de uma vez durante o ajuste. Hoje existe uma verificação diária automática, e ela existe justamente porque isso aconteceu.
A segunda: os condomínios do acervo antigo vieram sem a lista de lazer e serviços. A estrutura que faz o imóvel herdar essas informações do prédio funciona, mas não tem o que herdar enquanto alguém não preencher — então esse ganho, previsto na migração, ainda não foi entregue de verdade.
A virada do domínio
Até o começo de setembro o site ficou num subdomínio nosso. Em 2 de setembro de 2026 o domínio da própria imobiliária, imobiliariajf.com.br, passou a apontar para o site novo, e o endereço antigo redireciona para ele.
Aqui também houve um erro nosso, e ele fica registrado: o site anterior tinha cerca de 150 páginas de imóvel com endereços no formato antigo, e no primeiro dia depois da virada esses endereços responderam "página não encontrada". Quem chegava por um link antigo, do Google ou de uma conversa no WhatsApp, batia numa página vazia. No dia seguinte cada endereço antigo passou a redirecionar para o anúncio correspondente no site novo, usando o mesmo identificador preservado na migração. Hoje a checagem dos endereços antigos faz parte do roteiro de toda entrega, antes de virar o domínio.
Três páginas de lançamento
Na mesma semana entraram no ar três páginas de lançamento, uma para cada empreendimento que a JF comercializa. Cada uma foi montada a partir do PDF de apresentação que a imobiliária já mandava por WhatsApp: plantas, imagens, metragens e diferenciais do próprio deck viraram uma página navegável, com o botão de WhatsApp da JF em cada bloco.
City Garden Residence
Boa Esperança · Santa Luzia/MG
Apartamentos de 2 quartos em duas torres com elevador, unidades térreas com área privativa e coberturas lineares.
Edifício Janaína Resende
Santa Luzia/MG
Apartamentos de 3 quartos com varanda, opção PNE, térreos com área privativa e coberturas duplex com terraço.
Edifício Catarina Labouré
Santa Luzia/MG
Apartamentos de 2 ou 3 quartos, todos com suíte, térreos com área privativa e cobertura com escritório.
Onde está hoje
O site está no ar em imobiliariajf.com.br, o feed de portal serve os anúncios com os identificadores de origem preservados, os endereços antigos redirecionam para os novos, e a integração é verificada todo dia.
Não colocamos aqui número de visitas nem de leads, porque seriam os nossos números sobre o negócio de outra pessoa, e a série ainda é curta demais para significar alguma coisa.
Uma carteira que só existia no Instagram
Renata Melo Negócios Imobiliários · Jaboticatubas/MG · setembro de 2026
O ponto de partida
Renata vende sítios, chácaras, fazendas e lotes em Jaboticatubas, Lagoa Santa e Baldim. Não havia sistema anterior para migrar, nem planilha: a carteira inteira estava publicada no Instagram, um imóvel por post, com o preço e a metragem na legenda.
É a situação mais comum entre corretores que vendem bem sem nunca terem tido site — e é pior do que parece para quem procura imóvel. Um post não aparece no Google, não tem página para mandar por WhatsApp, e some da linha do tempo em dois dias.
O que foi feito
- 10 imóveis e 79 fotos foram lidos dos posts do perfil e viraram anúncios com página própria, endereço fixo e busca — somando R$ 13,9 milhões em preços anunciados.
- Cada anúncio guarda o código do post de origem, então republicar não duplica o imóvel: atualiza o que já existe.
- O site entrou no ar no domínio dela, imoveisrenatamelo.com.br.
O que deu errado no caminho
O site ficou no ar sem nenhum imóvel por doze dias. Entregamos o site em 10 de setembro e a carteira só entrou em 22 — ou seja, durante quase duas semanas quem abrisse o endereço encontrava uma imobiliária sem imóveis. O site estava pronto; o trabalho de trazer o acervo não tinha começado. Hoje a carteira entra junto com o site, não depois dele.
E dois dos doze posts não tinham legenda nenhuma: os dados do imóvel estavam escritos dentro da imagem de capa. Um deles era uma fazenda de R$ 3,3 milhões. Nenhum programa lê isso — foram cadastrados à mão, depois de olhar as fotos.
Onde está hoje
Dez imóveis no ar, todos com foto. Quatro deles ainda estão sem a cidade preenchida, o que os deixa de fora das páginas de cidade e enfraquece a busca — é o próximo item, e fica registrado aqui porque ainda não foi feito.
O primeiro cliente que se cadastrou sozinho
Pedro Lúcio Imóveis · Inhaúma/MG · setembro de 2026
O ponto de partida
Os três primeiros clientes vieram de conversa: proposta, reunião, demonstração. Pedro Lúcio, corretor em Inhaúma/MG, se cadastrou e pagou sozinho, pelo site, sem falar com ninguém antes. É o primeiro, e é o teste de que o produto se explica sem vendedor.
Por isso o caso dele é útil aqui: ninguém ajustou nada para a demonstração ficar bonita. O que ele recebeu foi exatamente o que o cadastro entrega a quem assina hoje.
O que foi feito
- Site no ar no domínio dele, pedrolucioimoveis.com.br, na mesma noite do cadastro.
- Modelo com retrato: quem abre a página vê o corretor com quem vai falar, que é o argumento de quem trabalha sozinho e conhece a cidade.
- Uma auditoria completa do site no dia seguinte à entrega, que encontrou o problema abaixo.
O que a auditoria encontrou
O site estava lento no celular: nota 71 de 100 no PageSpeed do Google, com a maior imagem da tela levando 5,9 segundos para aparecer. Não era o servidor nem o código — era peso de imagem: 214 KB das fotos dos cartões de exemplo, 95 KB do retrato e 208 KB da foto de capa, somados na mesma conexão.
Corrigido no dia seguinte, a mesma medição deu 93 de 100, com a imagem principal em 2,3 segundos. A correção não foi só para ele: valeu para todos os sites da plataforma, porque o peso vinha do modelo, não do cadastro dele.
Vale dizer o que isso não prova: velocidade é uma condição, não um resultado. Não vendemos posição no Google por causa de 93 no PageSpeed, e ninguém deveria.
Onde está hoje
Quatro imóveis cadastrados, somando R$ 1,34 milhão. Nenhum deles tem foto ainda — e imóvel sem foto não é anúncio, é linha de lista. É o que falta, e não adianta a gente escrever bonito sobre o site enquanto isso não for resolvido.
Falta também o perfil da imobiliária no Google, que é por onde chega quem procura corretor na cidade. Está no roteiro dele, não no nosso.
Sem número de visitas nem de leads aqui, pelo mesmo motivo do caso acima: a série é curta demais para dizer qualquer coisa.
Uma carteira espalhada pelos portais, e nenhum site
T&D Negócios Imobiliários · Jaboticatubas/MG · outubro de 2026
O ponto de partida
Toninho e Edinei são dois corretores que vendem sítios, chácaras e fazendas em Jaboticatubas e na Serra do Cipó. O site antigo deles estava desativado, e a carteira só existia nos portais: parte num, parte noutro, nenhum deles com a carteira inteira.
Não havia export, planilha nem sistema para migrar. O acervo teve de ser remontado a partir dos próprios anúncios publicados.
O que foi feito
- Os anúncios foram lidos de três portais e juntados numa carteira só: 65 imóveis no ar e 614 fotos, somando R$ 43,5 milhões em preços anunciados.
- Regra combinada com eles: só vai ao ar anúncio completo, com preço, área e foto. Os incompletos ficaram como rascunho, com o motivo anotado, em vez de aparecer pela metade.
- Um modelo novo, com dois retratos na abertura: são dois corretores, e quem procura sítio quer saber com quem vai andar no terreno.
- "Rural" passou a ser um tipo de imóvel da plataforma, com página própria de busca — antes, sítio e fazenda ficavam misturados com casa e terreno.
- O site entrou no ar no domínio deles, tednegociosimobiliarios.com.br, em 4 de outubro de 2026, dois dias depois de o domínio ser registrado.
O que deu errado no caminho
O portal de onde veio a maior parte da carteira saiu do ar durante o trabalho. Os 43 anúncios trazidos dele existem hoje só na nossa base — não há mais de onde reimportar.
E esse portal servia boa parte das descrições cortadas: 39 dos 65 textos começavam no meio da frase, sem a primeira palavra ("de 120 hectares…" num anúncio que se chama "Fazenda 120 ha"). Recuperamos 13 a partir de outro portal onde os mesmos anúncios ainda estão publicados. Os outros 26 continuam cortados, porque não existe mais fonte com o texto inteiro — só os próprios corretores podem reescrever o começo.
E um erro nosso: ao aplicar o visual novo, substituímos a frase de abertura que eles tinham escrito, o slogan da T&D, por um título nosso, sem perguntar antes. O slogan voltou para a abertura do site, e hoje, antes de sobrescrever um campo, conferimos se foi o cliente quem o preencheu.
Onde está hoje
Sessenta e cinco imóveis no ar, todos com foto, e cada um com um título próprio no Google, em vez de dezenas de "Sítio à venda em Jaboticatubas" iguais. O domínio tem poucos dias, contra concorrentes com seis a quinze anos de domínio — então, por enquanto, não há posição no Google para mostrar aqui, e não vamos fingir que há.
Um site do zero, no mesmo dia, para quem também faz o financiamento
Kamila Matos Imóveis · União da Vitória/PR · outubro de 2026
O ponto de partida
Kamila é corretora e correspondente bancária em União da Vitória/PR, na divisa com Porto União/SC — o primeiro caso desta página fora de Minas Gerais. Os outros quatro tinham alguma coisa para migrar: um sistema, um Instagram, anúncios em portais. Ela não tinha nada: nem site antigo, nem carteira publicada em lugar nenhum.
O que havia era uma pasta com a identidade visual — logotipo, ícone, as cores preto e dourado — e o fato de que parte do trabalho dela é financiamento, não só venda.
O que foi feito
- Site no ar no domínio dela, kamilamatosimoveis.com.br, em 21 de outubro de 2026, no mesmo dia em que a conta foi criada.
- Modelo com retrato e a identidade dela aplicada: quem abre a página vê a corretora com quem vai falar.
- Páginas Sobre e Contato, o cartão digital da corretora e uma página de simulador de financiamento — para quem também faz o financiamento, é por ali que muita conversa começa.
O que deu errado no caminho
O site entrou no ar sem nenhum imóvel. As fotos "chegariam em breve", e nesse intervalo quem abrisse o domínio novo encontrava uma vitrine sem imóveis.
E os imóveis que entraram trouxeram o endereço do jeito que foi digitado: a mesma cidade aparecia como "União da Vitória", "União Da Vitória" e "União da vitória", e um bairro como "Ouro verde". É pequeno, mas aparecia no título do anúncio e na busca do site. Foi corrigido em 25 de outubro, quatro dias depois de o site entrar no ar.
Onde está hoje
Três imóveis no ar — uma casa e dois terrenos —, todos com foto, 16 no total, somando R$ 1,2 milhão anunciados. Um quarto, um apartamento do lado catarinense, em Porto União, saiu do ar depois de publicado.
No Google, a medição de 22 de outubro achou o site em 1º lugar para quem procura o nome dela, e em nenhuma das dez buscas sem o nome, como "imóveis União da Vitória PR". Com o domínio recém-registrado e a carteira começando, é o esperado; o número fica aqui para comparar daqui a alguns meses.
Por que há cinco casos, e não trinta
Porque são cinco os clientes com o site no ar no domínio deles — o que você pode abrir agora e conferir sem depender da nossa palavra. A ImobPages começou a vender em agosto de 2026, e inflar esta lista com demonstrações que ninguém contratou seria fácil e desonesto: quem compra site de imobiliária já viu isso o bastante.
Os cinco estão aqui inteiros, inclusive a parte que ainda não está boa: uma carteira que passou doze dias vazia, quatro imóveis sem cidade, quatro anúncios sem foto, 26 descrições cortadas. Um caso que só conta a metade boa não ajuda ninguém a decidir.
O que está acima é verificável: os cinco sites estão no ar, em domínio próprio, e dá para abrir e conferir agora. As demonstrações logo abaixo estão separadas de propósito — elas mostram trabalho, não clientela.
Se você quiser falar com um deles antes de decidir, peça pelo WhatsApp. Vale mais do que qualquer depoimento que a gente escrevesse.
Demonstrações que fizemos
Estas não são clientes. São demonstrações que construímos por conta própria, com material público da empresa, para mostrar como o site dela ficaria — o equivalente a um orçamento com a obra já desenhada. Ficam no ar enquanto a conversa existir.
Estão aqui porque mostram trabalho real melhor do que uma descrição: dá para abrir, navegar e julgar.
Novos Ares Negócios Imobiliários
Sabará/MG · demonstração
Site completo montado sobre um dos modelos do catálogo, com os imóveis da empresa importados a partir do material que ela já publica.
Hotsite de lançamento
Condomínio Jardim das Gerais · Ravena, Sabará/MG
Página de lançamento construída a partir do PDF de apresentação do empreendimento: plantas, imagens e textos do próprio deck viraram uma página navegável.
Se a sua imobiliária estiver numa dessas páginas e preferir que ela saia do ar, é só pedir pelo WhatsApp — tiramos no mesmo dia, sem discussão.
O levantamento que fizemos do mercado
Além dos casos, há um dado próprio: um levantamento com 502 empresas de 32 municípios da Grande BH encontrou 184 (36,7%) sem site que funcione — fora do ar, domínio expirado ou apenas um perfil de rede social no lugar do site.
A metodologia e os números por município estão no artigo o levantamento das imobiliárias sem site na Grande BH.