Como abrir uma imobiliária em 2026 — passo a passo real, com custos

Para abrir uma imobiliária no Brasil você precisa de: um corretor com CRECI ativo como responsável técnico, uma empresa registrada (geralmente LTDA ou SLU — MEI não é permitido para corretagem), o CNAE 6821-8/01, o registro da empresa no CRECI jurídico do seu estado e um ponto de contato profissional — hoje, mais site e WhatsApp do que sala comercial. O processo leva de 30 a 60 dias e custa entre R$ 2.000 e R$ 5.000 sem contar o ponto físico.

Valores de referência em agosto de 2026 — taxas de CRECI variam por estado; confirme no CRECI da sua região e com seu contador.

Passo 1 — Tenha (ou contrate) um corretor com CRECI

Uma imobiliária só opera com um responsável técnico corretor de imóveis com CRECI ativo. Se você não é corretor, pode abrir a empresa em sociedade com um — mas a responsabilidade técnica é dele. Se pretende tirar o seu, o caminho é o curso de TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) seguido do registro no CRECI do estado.

Passo 2 — Abra a empresa certa (MEI não serve)

Corretagem de imóveis é profissão regulamentada — está fora da lista de atividades permitidas ao MEI. Os formatos que funcionam:

• SLU (Sociedade Limitada Unipessoal): você sozinho, sem sócio, patrimônio separado do pessoal. O formato mais comum para começar.
• LTDA: com sócios — por exemplo, você e o corretor responsável.

No Simples Nacional, a corretagem de imóveis entra em regra no Anexo III — a alíquota inicial fica em torno de 6% da receita. Um contador fecha esses detalhes em uma conversa; não abra a empresa sem um.

Passo 3 — Use o CNAE correto

O CNAE principal é o 6821-8/01 — Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. Se também for alugar, adicione o 6821-8/02 (corretagem no aluguel) como secundário; para administrar imóveis de terceiros, o 6822-6/00. Errar o CNAE trava o registro no CRECI jurídico — os detalhes estão em qual CNAE usar para imobiliária.

Passo 4 — Registre a empresa no CRECI jurídico

Com o CNPJ ativo, a empresa precisa do registro no CRECI pessoa jurídica do estado, apresentando contrato social, CNPJ e o CRECI do responsável técnico. Sem esse registro, anunciar e intermediar como empresa é exercício ilegal da profissão — a multa vem do próprio conselho.

Passo 5 — Monte a presença digital antes do ponto físico

Em 2026, o cliente conhece a imobiliária pelo Google e fecha pelo WhatsApp — a sala comercial pode esperar; o site não. O mínimo viável no ar desde o primeiro dia:

• Site com domínio próprio e SSL — é ele que dá cara de empresa estabelecida. Um site pronto para imobiliária sai a partir de R$ 29,90/mês, no ar em poucos dias.
• WhatsApp Business com catálogo e mensagem de saudação.
• Perfil no Google (Google Business Profile) — de graça, e é o que te coloca no mapa do bairro.
• Portais no momento certo — comece pelo site próprio e some os portais quando a carteira tiver volume; veja portal de imóveis ou site próprio.

Passo 6 — Capte os primeiros imóveis

Sem carteira não há imobiliária. Os três caminhos que funcionam no começo: proprietários do seu círculo direto, placas dos concorrentes que já saíram do mercado, e um formulário "Anuncie seu imóvel" no site captando proprietário enquanto você dorme.

Regra de 10 segundos

CRECI (seu ou de sócio) → SLU/LTDA com CNAE 6821-8/01 → CRECI jurídico → site + WhatsApp no ar → primeiros 10 imóveis captados. Nessa ordem, sem pular o conselho.

Perguntas frequentes

Posso abrir imobiliária sendo MEI?

Não. Corretagem de imóveis é atividade regulamentada pelo CRECI e está fora do MEI. O formato de entrada é a SLU ou a LTDA, no Simples Nacional.

Quanto custa abrir uma imobiliária?

Entre R$ 2.000 e R$ 5.000 para a parte legal (empresa, contador, CRECI jurídico), sem ponto físico. Com sala comercial, some aluguel, mobília e fachada — o que muda o total de patamar. Começar digital reduz o investimento inicial a menos de um décimo.

Preciso de ponto físico para ter CRECI jurídico?

O CRECI exige endereço comercial declarado, mas em muitos estados endereço fiscal ou escritório virtual atende. Confirme a regra do seu CRECI estadual antes de alugar uma sala só para isso.

Quantos imóveis preciso para começar?

Não existe mínimo legal. Na prática, com 10–20 imóveis bem anunciados a operação já gira — o site começa a captar proprietários e o funil se alimenta.